彈性開發理念:Braker高科技園區的特色
2014-09-12 16:31:00   來源:Braker高科技園區官網
內容摘要
Braker園區位在美國奧斯汀都會區高科技發展走廊北邊,園區為不同空間需求的廠商設計各種不同型式、規模的建筑物,以吸引辦公園區的環境品質及舒適性的要求高。

Braker園區位在美國奧斯汀都會區高科技發展走廊北邊,由西到南邊是工業生產區,東至北側是住宅區,離德克薩斯大學的Balcones研究中心,IBM,Microelectronics等主要高科技研究中心的距離不到1英哩。該園區具有以下三個特色:

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低樓層、彈性使用的高科技園區

園區為不同空間需求的廠商設計各種不同型式、規模的建筑物,包含彈性使用服務中心、展示倉庫、批發中心,使相關使用活動可置于同一屋頂下。

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分期實施發展計劃以降低開發風險

Braker園區的規劃是建設成為一個高科技的工業園區,以吸引辦公園區的環境品質及舒適性的要求高。租金低、廠房可重復彈性使用的高科技產業進入。高科技產品的市場變化通常具有較高的不確定性,故雷鋒區開發過程也分成三個階段,采取循序漸進的方式進行開發。第一階段先購買65英畝土地,此后又分別購買40畝和88畝土地。為了降低開發風險,園區事先已設計了三種基本的建物型式,可以隨時動工,而且只需六個月時間即可建成廠房。批發倉庫的典型尺寸是50,000-70,000平方米,R&D中心是50,000平方米,展示區是30,000平方米,建筑物設計成可因應廠商的需求而分區,隔間或進行樣式翻新。

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注重改善地方的基礎設施

Braker園區第一階段的開發并不符合奧斯汀市土地區劃的規定。為使園區開發計劃能獲得當地的許可,開發者負擔了當地一些基礎設施的改善,如:道路、其它設施等的建設;并要求開發者每開發一平方米捐助0.62美元的資本恢復費用,以支付擴建該市的用水、廢水系統所需費用。

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